原(yuán)标题:区块链迈入万亿租(zū)房市场:一个“乌托邦”背(bèi)后的探(tàn)索和挑战
文 | 锌(xīn)链接,作(zuò)者(zhě) | 易柏(bǎi)伶,编辑 | 王巧
转眼(yǎn),一年(nián)一度的毕业(yè)季又(yòu)将如约而至,对于漂泊在大城市(shì)、尤其是刚毕业的年轻人(rén)来说,除了工作,“租房”成为了最(zuì)扎心的词。
如网友所热议,漂亮的姑娘都活在美图(tú)秀秀里,好看的房子都长在58同城(chéng)网站上的照片里(lǐ),大块似乎(hū)透着香气的牛(niú)肉、晶莹剔透的蔬菜永远只印在泡面盒上。当你(nǐ)提出质(zhì)疑,面(miàn)临的却是中(zhōng)介发自灵魂(hún)的拷问:“这么低的价格(gé),你还想怎么样?!”
然(rán)而,据链塔智库的(de)研究报告,2017年中国住房租赁市场交易总额约1.2万亿(yì)元,租(zū)房人口1.94亿人,占全部人口的(de)13.9%。预计到2025年,租金总额将首次(cì)超过3万亿元,租赁人口则增至2.52亿人。到(dào)了2030年,租金总额将达到4.6万亿(yì)元(yuán),将有接近(jìn)3亿人(rén)有租房需求。
当人们正为58同(tóng)城等(děng)租房网站的假房源叫苦(kǔ)不迭时,以链家为首,旗下自如(rú)、蛋壳等长(zhǎng)租公(gōng)寓品牌悄然崛起。自如、蛋壳以真房源、精装修、高品(pǐn)质、高价(jià)格、强运营的租(zū)房模式占据(jù)了长租(zū)公寓的半(bàn)壁江山。
随着我国(guó)“租售同权”政(zhèng)策的逐步实施,越来越多的企业(yè)开始(shǐ)参与(yǔ)到房屋租(zū)赁市(shì)场,除了(le)各式各样(yàng)的长短租公寓,民宿(xiǔ)也在(zài)这几(jǐ)年开始兴起。而随着2018年长(zhǎng)租公寓爆雷事件发生,人们的目光又开(kāi)始聚焦到租房价格高企、资(zī)金不透(tòu)明(míng)、租房与资产(chǎn)证(zhèng)券化使用不当的(de)问题上。
彼时,
区(qū)块链技术正处(chù)风口,人们自然而然地(dì)将区(qū)块(kuài)链与租房联系在了(le)一起:打破信息不对称、让人(rén)与人、人与物之间建立信任(rèn),区块(kuài)链技术有(yǒu)望让房屋更真实、租赁双方(fāng)更可信、租用流程更透明。甚(shèn)至,一度有文章扬言:区块链+租房是链家们(men)的(de)终结者。
时至(zhì)今(jīn)日,区块链技术已(yǐ)经(jīng)渗透到了人们生活的方方面面,其(qí)与租房产业的落地和实施情(qíng)况如何?
区块(kuài)链技术与租房行业结合试(shì)水的(de)案例并(bìng)不少。市面上(shàng)大大(dà)小小的区块链租房项目(mù)通常分为两(liǎng)种模式,一是(shì)自(zì)己(jǐ)开发自(zì)己的(de)公链或
联盟链,二是(shì)在别的公(gōng)链上开(kāi)发租房App。
据公开信息显示,雄安租房是国(guó)内(nèi)首例(lì)把区块链技术(shù)运用到租房领域(yù)的项(xiàng)目。据了解,雄安“1+1+1”房屋租赁管理平台由雄安政府主导,中(zhōng)国建设银行、蚂蚁金(jīn)服、链家共同参(cān)与建(jiàn)立。该平台(tái)主(zhǔ)要由(yóu)三大子平台构(gòu)成,包括租(zū)房租赁管理平台,诚(chéng)信积分系统,区块链统(tǒng)一(yī)平台。其(qí)中,区块链统一平台并不是人人都可登陆的平(píng)台,而是内部管(guǎn)理的平台(tái)。
其称,在政(zhèng)府主(zhǔ)导的区块链统一平台上,挂牌房(fáng)源信(xìn)息、房东租(zū)客身份信息、房屋租赁合同信息(xī)将得到多方(fāng)验证、不(bú)可篡改,解决最核(hé)心的“真人、真房、真住”问题。
蚂蚁区(qū)块(kuài)链官网显示,基(jī)于区(qū)块链(liàn)技术的分布式房(fáng)屋租约管理系统,全(quán)程加密处理,多级(jí)密钥处理使其达到最小颗(kē)粒度的授权特(tè)性,另引入积分(fèn)管理系统,构(gòu)建(jiàn)房屋租(zū)赁场景的综(zōng)合积分评价(jià)体系。
据《
北京青(qīng)年报》报(bào)道,雄安住(zhù)房(fáng)租赁区块链管理(lǐ)平台是(shì)雄安(ān)新区构建“数字雄安”的重(chóng)要一步。早(zǎo)在2018年(nián)10月,蚂蚁金服副(fù)总裁彭翼捷就曾(céng)专赴雄安(ān)新区汇报区块链建设方案,4个月后(hòu),该项目实现了应用落地。
彭翼捷当时称,蚂蚁金服与雄安新区(qū)达成(chéng)战略合作,城建区块(kuài)链基础设(shè)施平台,率先在租(zū)房领(lǐng)域试水,未来酒店、信用无人超市(shì)、信用无(wú)人图书馆等场(chǎng)景(jǐng)将注意落地,构(gòu)建雄安“智慧之城”。
锌链接尝试联系(xì)蚂蚁金(jīn)服,想要了解当前雄安租房(fáng)项目进(jìn)一步的落地应用(yòng)情况,蚂蚁(yǐ)金服方(fāng)称,雄(xióng)安(ān)租房相关的项(xiàng)目都(dōu)是政(zhèng)府统一对(duì)外发布信(xìn)息,企业不方便对外透露信(xìn)息。
区块链租房(fáng)社区:创(chuàng)业团队探(tàn)讨区块链租房(fáng)新模式
雄(xióng)安租房是国内政(zhèng)府主导(dǎo)区块链租房新型模(mó)式的重要试点(diǎn)项目,一旦成功,将成(chéng)为国内其他(tā)城市政府(fǔ)主(zhǔ)导的(de)租(zū)房领域项目(mù)的重(chóng)要典范。
应当看(kàn)到,国内除了政(zhèng)府主导的区块(kuài)链租房项(xiàng)目,在巨头盘踞日益(yì)成熟(shú)的租房市(shì)场,也有不少(shǎo)创业(yè)者尝试着探索区块链与租房的新型模式,Lucia租(zū)房项目就是一个典型的案例。
Lucia是基于公(gōng)信(xìn)链开发、由公信宝领投(tóu)的一款DApp租房项目。
其(qí)创始(shǐ)人焦玉龙(lóng)向锌链接透露,Lucia租房项目核心团队在该项目成立之前,是国内民宿SaaS后(hòu)台管理系(xì)统的供(gòng)应商。当时该民宿的用户大约(yuē)10万家,是国内最大(dà)的民宿PMS,估值5.2亿人民币(bì)。
区块链技术(shù)的兴起让焦玉龙看到(dào)了(le)解(jiě)决行业痛点的曙光。他分(fèn)析(xī)道,当(dāng)时58同城是(shì)国内租(zū)房流量最高(gāo)的网站,但(dàn)是(shì)58同城是一个信息发布平台,不做(zuò)任何运营,行业缺少规范和(hé)标准。如此一来,就(jiù)造成(chéng)了大(dà)量(liàng)中(zhōng)介(jiè)在平台上发布虚假(jiǎ)房(fáng)源信息以获取流量,中介接触到用(yòng)户后再(zài)趁机推销(xiāo)其手中的真实房子。
劣(liè)币驱逐(zhú)良币,信息不透明的情况下(xià),租客则需要付出(chū)更多的时间(jiān)和(hé)金钱成本。
链家深谙这一痛点,以强(qiáng)调(diào)“真房源”的各子品(pǐn)牌发(fā)展了起来,但实地看房,造成运营管理的(de)人力成本相当(dāng)高(gāo)。焦玉(yù)龙透露(lù),Lucia旨(zhǐ)在建(jiàn)立一个类似“滴滴”的(de)租房社区平(píng)台,使用区(qū)块链技术既可以保证房(fáng)源真实性,又可以(yǐ)减轻运营成(chéng)本。
其一(yī),Lucia租房在获得用户授(shòu)权(quán)后,认证相关数(shù)据,通过公(gōng)信链数据平台,对(duì)接政府和企业的(de)个人信(xìn)用(yòng)数据(jù)来验证包括房东、中(zhōng)介、租客的(de)真实身(shēn)份。当租客发现真实房源发布(bù)与房东发布的房源信息不符时,可以(yǐ)同(tóng)样上传(chuán)真实照片作为判别证(zhèng)据,一切(qiē)记录于链上,经判(pàn)别后信(xìn)用(yòng)分(fèn)随之(zhī)增加或减少。
其二,通(tōng)过(guò)这样一(yī)套信用积分体系来对每个人的信用进行评估,信用越高,权(quán)限越大。通过(guò)
区块链社(shè)区自(zì)组(zǔ)织的方(fāng)式,“中介”成为了“义工”,通过为房东(dōng)或租客提(tí)供服务(wù)(看房子、维修、清(qīng)洁)而获得(dé)报酬。就好像“滴滴”出现之后,出租车司(sī)机选择开网约车赚钱一样。“传统的租房模式是房东和租客各收30%,而义工(gōng)不收取租客的钱,通(tōng)过更轻(qīng)的运(yùn)营(yíng)模式,只(zhī)需收(shōu)取房东的服务费就可(kě)以覆盖成本”。
其(qí)三,Lucia项目(mù)还自行研发(fā)智能门锁。Lucia将智能门锁看成房屋租(zū)赁管理的核心管家(jiā),通过设置钥匙密码的(de)有效期来管理预约看房、退租(zū)、转租、收取租金水(shuǐ)电等重要场景,节(jiē)省时间和(hé)成本。智能设备是重要的数(shù)据采集(jí)器,区块链技术使得智能设备数据可溯源且不可(kě)篡改,这些(xiē)数据可成为(wéi)出租(zū)房(fáng)的资产信用评(píng)估,为获(huò)得银行贷款等
金(jīn)融服务(wù)提(tí)供证据。
焦玉龙对(duì)锌链接称,在Lucia租房社区中,个人有选择(zé)自己数据是否(fǒu)被透露(lù)的权利,“当(dāng)租客想租住一间房,如果(guǒ)需要了解其他租客的信息,就必须要支付(fù)相应的费用。相当于我们通过(guò)区块链技术把数据的所(suǒ)有权交给(gěi)每个人自己,哪(nǎ)些(xiē)数据(jù)能(néng)够被查看,需要收取多(duō)少费(fèi)用,都由个人自行(háng)定义”。
在锌(xīn)链接看来,这样的(de)一个租房社区,似乎极具乌(wū)托邦理想色彩。事实上,在项目落地过程中,Lucia遇到了不少困难。焦(jiāo)玉龙称,Lucia项目设计是使用
token流(liú)通的经济模型,基(jī)于当前(qián)政策对(duì)通证(zhèng)的敏感性,Token的机制(zhì)无法在微(wēi)信、阿里等生(shēng)态中落(luò)地,使(shǐ)得在原有互联网生态下流量获取以及落(luò)地(dì)上增加了(le)很大(dà)难(nán)度。
Lucia项目投资人(rén),公(gōng)信宝创始人黄敏强也坦言,这个项目总(zǒng)体架构是不错的,困难的点在于,“如何在租房行(háng)业已经相当成熟的情况下去将其有效地执行出来。”
区块链智能门锁(suǒ):从门锁管家到资产管理
如果说(shuō)Lucia项目(mù)是(shì)由区块链租房开(kāi)始涉及到智能(néng)门锁的研发,那everiToken智能门锁(suǒ)项(xiàng)目则是为(wéi)数不多的,从区块链智能门锁研发走向区(qū)块(kuài)链技术与房产管(guǎn)理(lǐ)结合的项目。
everiToken联合创始(shǐ)人程希冀向(xiàng)锌链(liàn)接介(jiè)绍(shào),做(zuò)区块链(liàn)智能门锁的初衷,是考虑(lǜ)到(dào)有价值的权益都(dōu)可以上链作为凭证,而门锁钥匙就相当于房(fáng)产或者租房的(de)有(yǒu)效(xiào)凭证。
这项目的实现(xiàn)模(mó)式也非常简单,只需通(tōng)过与智能门锁生产服(fú)务商(shāng)合作(zuò),在门(mén)锁(suǒ)中植入everiToken自(zì)主开发的区块链芯片,相当于每一个智能门锁有(yǒu)了自己独特的区块链ID,这(zhè)芯片的(de)核心功(gōng)能在(zài)于将(jiāng)智能门锁上采集(jí)的数(shù)据实时上链。
程希冀称(chēng),传统的智能门锁后台的权限过大,很多时候都存在漏洞,存在牵一发而动全身的(de)风险(xiǎn)。曾(céng)经有安全检测公(gōng)司测试过市面上所有(yǒu)的智能门锁(suǒ),通过对(duì)后台和前(qián)台的(de)破解(jiě),用一个破(pò)解(jiě)的仪器,直接(jiē)破掉市面上(shàng)超过60%的门(mén)锁。
在程希冀看来,区块链技(jì)术(shù)的(de)好处在于(yú)分布(bù)式(shì)存储,由全世界多个节(jiē)点随机验(yàn)证,开(kāi)门的时候由哪(nǎ)一个节点负责(zé)是(shì)未知,也不可(kě)能一(yī)一去破解(jiě),从而使(shǐ)得门锁的安全(quán)性大大提高(gāo)。
除了保障安全(quán)以(yǐ)外,程希冀(jì)称,everiToken智能门锁可以多个场(chǎng)景应用:
首先是民(mín)宿市场,使(shǐ)用区块链(liàn)智能门锁可以帮助民宿(xiǔ)众(zhòng)筹。以(yǐ)前,有人想要改造(zào)房子做(zuò)民宿,但没(méi)有(yǒu)足够(gòu)资(zī)金,所以(yǐ)不少(shǎo)房东(dōng)都会在(zài)网站(zhàn)上发(fā)布信息进行众(zhòng)筹,并把未来民宿收益,按比例划(huá)分(fèn)给每个“股(gǔ)东”。
这个做法仅是理论上可行(háng),但(dàn)因缺乏技(jì)术手段保障,导致众筹收效甚微,因为(wéi)大家互不信任,“股东”难以判断房东(dōng)的(de)经(jīng)营情(qíng)况属实与否。而有了区块链智能门(mén)锁,房屋的一切(qiē)信息都会透明、公开的记录(lù)在链上。
据程希冀称,智能门锁上(shàng)的区块(kuài)链芯(xīn)片承担记账(zhàng)功能,记(jì)录(lù)房间出入的所有信息,并且可以作为众筹“分(fèn)润”的证(zhèng)据,如果接入各移动支付的借口,还可以实现收(shōu)益按比例(lì)、实时自动转账。
其次,区块链智能门锁还便于公安部门人(rén)员实(shí)现流动(dòng)人口(kǒu)的管(guǎn)理。程希冀介(jiè)绍称,当前国内(nèi)的酒店大部分都有身份登记(jì)录入系统,但是大(dà)部分民宿、长短租房不会管控得(dé)那么细(xì)致。区块链智能门锁可(kě)以(yǐ)通过技术手段实现(xiàn)身份证、人脸(liǎn)识别等验证,并(bìng)将信(xìn)息(xī)实时上链。
在程(chéng)希冀的规划中(zhōng),未来everiToken智能(néng)门锁还将实现海外房(fáng)产(chǎn)的资产通证化,实现房东通过门(mén)锁(suǒ)(类似于“管家(jiā)”的功能)远距离管(guǎn)理和运营(yíng)海外房产(chǎn)。
程希冀称,当前第一批3000把everiToken区块链智能门锁已在
杭(háng)州使用(yòng)了超过半年(nián)时间(jiān),而且得到当地社区和各类组织的支(zhī)持。
另外,按照焦玉龙(lóng)的规划(huá),SaaS系统、区块链租房平台、智能(néng)门(mén)锁这三大(dà)业务板块,当前Lucia项目已经做完了(le)租房平台(tái)+SaaS系统,正在攻坚最新的区(qū)块链(liàn)门锁(suǒ),也(yě)招揽了一部分B端客(kè)户,预计二三季度(dù)上(shàng)线面向(xiàng)C端。
区块(kuài)链与(yǔ)租房、智能门锁(suǒ)的结合,实际上是区块链与
物联网(wǎng)技术结合的重要(yào)场景之一,是5G时代构建(jiàn)智慧城市的重要(yào)探索。
5G时代(dài),万物互联,如何(hé)有效使用万物互联过程中产(chǎn)生的数(shù)据,如何在租房这个(gè)相对(duì)成熟的行业体(tǐ)系中,运用区块链(liàn)这(zhè)项新(xīn)技术解决当前租房(fáng)行业的痛点,将房产行业(yè)的重运营变成可(kě)信环境下的轻运营,是(shì)创业者和探索(suǒ)者们面临的最大(dà)挑战(zhàn)。
如(rú)今,区块链技术与租房领域结合的(de)案例效果(guǒ),依(yī)旧需要市(shì)场的考量和时间的证明。
从(cóng)0到1,是(shì)最难的开始,但也是最有价值的创(chuàng)新。“路(lù)漫漫其修远兮,吾将上(shàng)下而求索”,这正是(shì)当下区块链+租房领域的创业者和探索(suǒ)者们的真实写(xiě)照。
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